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Achat immobilier de prestige à Paris : et si vous vous tourniez vers le dispositif Malraux ?

Le 03/05/2022
Achat immobilier de prestige à Paris : et si vous vous tourniez vers le dispositif Malraux ?

Malgré des prix faramineux, l’immobilier de luxe se porte très bien. C’est même le secteur qui a connu un gros boom durant la pandémie. Pour encourager les contribuables à investir, l’Etat a mis en place différents dispositifs de défiscalisation dont le dispositif Malraux. Que propose-t-il ? 

Les points importants à savoir sur le dispositif Malraux 

Avant de faire un achat immobilier de prestige à Paris, prenez connaissance des différents dispositifs auxquels vous pouvez faire appel. Le dispositif Malraux en fait partie. Voici ses grandes lignes :

  • Une réduction d’impôt de 22 % à 30 % du montant des travaux entrepris pour rénover et/ou restaurer le bien. Le montant dépend de l’emplacement du bâtiment. 
  • 400 000 euros comme plafond des travaux ce qui est énorme.
  • S’engager à restaurer l’ensemble du bâtiment, à le mettre en location « nu » pendant au moins 9 ans à titre de résidence principale et louer à une personne non adhérent du foyer fiscal. 
  • Obtention d’une autorisation du préfet pour commencer les travaux.
  • Suivi des travaux par les Architectes des Bâtiments de France.

Tous les citoyens fortement imposés (plus de 10 000 euros d’impôt sur le revenu) peuvent bénéficier de ce dispositif. 

Les conditions et avantages du dispositif Malraux

En plus de la réduction d’impôts, vous pouvez louer librement le logement, sans plafonnement de loyer. Cela permet de rentabiliser rapidement l’acquisition.

Vous investissez aussi dans un bien luxueux qui augmentera votre patrimoine. Notez que pour bénéficier du dispositif Malraux, vous devez impérativement acheter un bien ancien qui nécessite une restauration complète. Ce dernier doit également se situer dans une zone précise telle que :

  • Un Site Patrimonial Remarquable (SPR)
  • Un quartier dégradé conventionnel dit « NPNRU »
  • Un Quartier Ancien Dégradé, mais dans le cas, la restauration doit être déclarée d’utilité publique.
     

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