París tiene más inmuebles de lujo por kilómetro cuadrado que Nueva York o Londres.
Según un estudio internacional, París es la segunda ciudad con mayor densidad de viviendas, con más de 3,5 millones de euros. Muy por detrás de Mónaco, pero por delante de los demás contendientes.
Sabíamos que el mercado inmobiliario parisino de lujo iba bastante bien a pesar de la crisis, pero ahora sabemos que también es uno de los más densos del mundo. Un estudio realizado por el corredor de crédito británico Enness Global, especializado en clientes de gama alta, analizó los 15 mercados más populares para sus clientes. Para cada zona, el estudio enumera el volumen global de inmuebles disponibles y el número de viviendas de gama alta.
Estos se definen aquí arbitrariamente como los que cotizan por encima de los 3 millones de libras (3,5 millones de euros). Se pueden encontrar pequeñas propiedades de ultralujo a un precio mucho más bajo, pero es cierto que con este precio se sale del mercado "tradicional".
En este pequeño juego, Mónaco destaca entre la multitud. Y con razón. Casi la mitad del mercado de la ciudad-estado (49,2%) supera el umbral de los 3,5 millones de euros. En comparación, este gran lujo sólo representa el 3,3% del mercado parisino, frente al 10,8% de la isla griega de Mykonos y el 8% del Valais suizo.
Londres se recupera
El último paso para determinar si se encontrará o no una propiedad de lujo en cada esquina es relacionar el número de estas propiedades de prestigio con la superficie del sector en cuestión. Inevitablemente, esta noción de densidad tiende a favorecer los "pequeños" enclaves de lujo. Obviamente, es el caso de Mónaco, con sus 2 km², pero también beneficia a la capital francesa. Con sus 105 km², es apenas mayor que Mykonos (85 km²) y 7 veces menor que Nueva York e incluso 15 veces menor que Londres.
El resultado es un mercado parisino bastante denso, con más de 5 propiedades de lujo por kilómetro cuadrado. Es, por supuesto, la mitad que en Mónaco (10,69), pero también el doble que la tercera ciudad de esta clasificación: Nueva York, con 2,4 propiedades de lujo por kilómetro cuadrado. Y luego, una vez mencionadas Londres (1,7) y Mykonos (1,6), todas las demás ciudades o regiones de esta clasificación tienen menos de una propiedad de lujo por kilómetro cuadrado.
Es interesante observar que, aunque Londres sigue siendo una opción popular para los compradores de propiedades más ricos del mundo, París y Nueva York tienen más stock por kilómetro cuadrado", afirma Hugh Wade-Jones, director gerente de Enness Global Mortgages. A pesar de ello, Londres sigue siendo una superpotencia en el sector inmobiliario de gama alta y actualmente estamos viendo signos de que la parte alta del mercado está empezando a remontar, justo cuando el mercado general está empezando a decaer con el próximo fin de las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados".
